买二手房的流程，买二手房风水注意事项

　　很多人说购买二手房流程比较复杂，但却不知道具体的办理流程，很多人知道购买二手房需要实地查看，却不知道一些关于选购二手房的注意事项，好多的问题，大家都只知道一个大概的，在实际操作的时候却不知道该怎么弄了，今天小编就来讲讲买二手房的流程，买二手房注意事项有哪些呢？

　　一、买二手房的流程

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　2、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　3、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。

　　4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、买二手房注意事项

　　1、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

　　2、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

　　3、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

　　4、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

　　以上就是关于买二手房的流程以及二手房注意事项的介绍了，说起选房子的问题，讲究的地方可就多了，之说，也不是每个人都信的，但是一些大家都比较看重的问题，比较明显了，大家还是可以在选房子的时候稍微注意一下，好的居住环境最重要。