买卖二手房注意，二手房中介费收取标准

　　二手房有即买即住的好处，这就意味着购买二手房能够节省装修，购买家电等费用，还能直接入住，这些好处吸引着很多购房者的目光，但是购买二手房也让很多的人比较忧心，担心购买二手房的过程中出现一些意外情况，今天就来讲讲买卖二手房的注意事项，二手房中介费用的收取标准吧。

　　一、买卖二手房注意事项

　　1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

　　3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　二、二手房中介费用怎么算

　　1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。

　　2、代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为12250元整。

　　3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。

　　以上就是关于买卖二手房注意事项以及中介费用的介绍了，二手房买卖可以通过中介公司进行，中介公司比较可靠的话，购买的房子基本上都不会出现什么问题，不过中介费用也是必须要缴纳的一笔费用，也有些朋友为了省中介费用更愿意自己购买二手房的。