二手房的买卖流程是什么，买卖二手房时要注意些什么

　　如果大家经常看新闻就会发现，有很多朋友会后悔买了二手房，明明二手房物美价廉，为什么还会出现这样的事情呢。其实这主要是因为在买卖二手房时大家总是粗心大意，不是忘记这个就是忘了那个。如何才能避免这些事情呢，这就需要大家在买卖房屋时了解大致的流程，二手房的买卖流程是什么，买卖二手房时要注意些什么。

　　二手房的买卖流程是什么

　　1、首先是咨询

　　买卖双方在买房之前肯定是要进行洽谈商榷的，那么双方都要进行沟通，买房要了解房屋的整体状况和产权问题，要求对方出示合法和齐全的证明，如房产证、身份证等其他证件

　　2、签约合同

　　在房主提供了齐全合法的纸质证明之后，这时候，买房可以放心的缴纳购房所需要的定金了。然后双方签订房屋买卖合同，然后双方经过协商、协调确定房屋和款项的交付时间，还有产权办理等手续，达成意见后，要签一式三份的合同更为保险。

　　3、办理过户手续

　　首相先双方向房管所提出申请，相关部分会检查证件的有效性等等，对于符合法律法规的房子准予办理过户手续，不符合的则无法进行过户手续

　　4、订立契约

　　房地产交易管理部分根据产权和双方的情况，按照事先设定审批进行申报批准后，买卖双方才能办理订立契约手续。

　　5、缴纳税费

　　然后就是缴纳相关税费了，税费比较复杂，一般要根据交易房屋的性质决定，这个办事处的地方工作人员会和你详细说明的。

　　买卖二手房时要注意些什么

　　1、必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

　　2、必须明确双方违约责任

　　二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的落实。

　　3、必须标明付款、过户时间

　　很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　关于二手房的买卖流程和注意事项就给大家介绍到这里吧。可以看出，不管是二手房还是商品房，大家都一定要小心谨慎，在买房前要多方面打听打听。签订的合同时也要看清楚，不要在合同上留有空白，小心别人篡改合同，毕竟合同是具有法律效应的。希望这篇文章对你买房会有帮助。