二手房是怎么买卖的，买卖时需要注意哪些事情

　　相比于商品房，二手房不仅价格低廉，其买卖程序也相对简单，可以省去购房者很多精力和时间。但是二手房也有不好的一点，那就是房屋老旧，如果想要重新装修就会特别麻烦，而且有可能会被原房主欺骗。想要避免这些问题就需要我们谨记二手房的买卖程序。那么，二手房是怎么买卖的，买卖时需要注意哪些事情。

　　二手房是怎么买卖的

　　1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

　　3、交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

　　买卖时需要注意哪些事情

　　1、确认房主：核实真实身份

　　签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况。

　　2、交付定金

　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

　　3、全面衡量

　　很多人在看房时都容易只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

　　4、前期费用是否结算清楚

　　房屋是否有历史遗留问题，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

　　看了这些，对于二手房的买卖和注意事项你是否已经有了大致的了解了呢。为了购房者不被中介和卖房者欺骗，大家要多留个心眼，多找找房源是再好不过的了，就像买东西一样，货比三家才能不吃亏。另外，在交房的时候，一定要仔细查看水电费以及物业费，毕竟这些事情很常见，希望大家购房愉快。