二手房买卖流程是什么？买二手房要交哪些税？

　　比起与开发商合作购买一手房，买卖二手房需要注意的地方更多，如果买家或者是卖家不了解其中的流程，就极有可能上当受骗，让自己的利益遭受损失。你知道二手房买卖流程是什么吗？小编会在下面给大家详细的介绍，另外购买二手房同样需要交税，买二手房要交哪些税呢？

　　二手房买卖流程是什么？

　　1.购房资格核验（住宅类）网签合同，地税部门核定契税

　　2.房屋发证大厅办理房屋所有权证，提交材料：卖方房屋所有权证：收取原件1份，卖方国有土地使用证：收取原件1份，房屋测绘平面图：交复印件1份，存量房买卖合同：原件1份，买卖双方登记申请书：原件1份，

　　买方购房资格核查结果通知书和承诺书：原件1份，卖方结婚证：查验原件，交复印件1份，买方结婚证：查验原件，交复印件1份，卖方身份证：查验原件，交复印件1份，买方身份证：查验原件，交复印件1份，买方户口：查验原件，交复印件1份

　　3.到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取缴费通知单。到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。银行缴费，包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。

　　4.返回收件窗口提交税费凭证，由卖方领取收件单。此时，买方将剩余房款一次型转帐给买方，买方确认后，将收件单交给买方。同时买方向中介支付中介费。证次日起三个工作日（不含周六周日）。买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证（如有贷款）。

　　5.将新房产证、土地证、他项权证（如有贷款）复印件各一份交给发证窗口以备案

　　买二手房要交哪些税？

　　1、契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

　　2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　3、个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

　　4、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

　　5、交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米不等。

　　6、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等

　　买二手房要交哪些税，在上文中已经详细的给大家说过了，如果有人还要额外收取费用的话，买家也能够提早做防范。二手房买卖流程是什么？上文中对于这些问题也做了检查，但是说的都比较简单，而且每个买家跟卖家的情况都不一样，所以如果想要了解更多的内容，可以在网上搜索一下答案。