租赁合同法法规？租赁合同签订注意什么？

　　通常我们在租房子的时候，都会要求或者被要求签一份合同，这主要是因为一份有效地租房合同不仅可以维护租房者的合法权益，而且还能保证房东的一些权益，这是双方都希望看到的。但是，租赁合同法法规是什么样的呢，这点知道的人并不多，而下面就来仔细说一下。当然，在下文的内容里面，我们还可以明白租赁合同签订注意什么。

　　租赁合同法法规？

　　1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。

　　2、条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　5、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　6、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

　　7、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　8、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　租赁合同签订注意什么？

　　1、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

　　2、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

　　3、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

　　4、如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

　　租赁合同法法规是很多的，也是比较固定统一的，这是受我们国家法律保护执行的，所以对于租房的人以及房东本身来说，都是需要签订这份合同的。而对租赁合同签订注意什么的了解，也可以帮助我们想要租房的人，在租房的时候多留一个心眼，从而彻底避免上当受骗。