租房协议合同怎么写？租房手续有哪些？

　　租房子其实也是一个比较大的事情，往往人们在租房子的时候，都会签订协议合同。它可以保障我们的权益，也有一些马大哈，在租房的时候直接给了钱，连个合同都不写，这样一旦出现问题，权利就没有保证了。租房协议合同怎么写呢，下面说一下，此外，再说下租房手续有哪些。

　　租房协议合同怎么写？

　　一、租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

　　二、租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

　　三、租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同具有临时性。租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。

　　四、因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　租房手续有哪些？

　　1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

　　2、书面租赁合同。房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。

　　3、当事人的合法证件。经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

　　4、市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租（如机关、事业和公益单位的房屋）需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

　　住房协议合同怎么写，写合同的时候一定要小心再小心。租房手续有哪些，目前租房的手续还是比较简单的，并不是特别的繁琐，因此，我们应该有足够的耐心，就能将这个手续全部都办下来。温馨提醒：在确定要租这个房子的时候，应该对房子的各个设施都做一遍检查，有问题就要及时提出了。