什么是不可抗力？遇到不可抗力该怎么办？

　　做对外贸易时候经常会涉及到不可抗力条款，同样的在购房时也有不可抗力这种说法，购房者一定要提前了解，避免在交易的过程中和卖方发生不必要的纠纷。不可抗力是指在合同签订后，不是因为当事人的过失或疏忽，而是发生了当事人所不能预见、无法避免的意外，以致不能履行或不能如期履行合同。

　　一、什么是不可抗力？

　　一般不可抗力的试用范围包括：

　　1、由于自然力量引起意外状况，如地震、海啸、台风、暴风雪、火灾、旱灾、水灾等；

　　2、由于社会力量引起变化，如政策变更、战争等。

　　二、构成不可抗力因素应具备哪些条件？

　　首先意外是在签订合同以后发生的。

　　其次意外是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。

　　最后意外的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

　　三、如果卖方因为不可抗力不能履行房屋合同，需要承担哪些责任？

　　1、通知义务。

　　通常情况下，在不可抗力事件发生之后，当事人一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，应及时向对方通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由，从而让对方能够及时采取措施减少损失；

　　2、提供证明的义务。

　　因不可抗力而不能履行合同的一方当事人，还要在合理期限内向对方当事人提供有关不可抗力事件的证明。如果由于当事人怠于实施这些行为，从而造成对方当事人损失的，仍应承担损害赔偿责任。

　　四、如果卖方因为不可抗力不能履行房屋合同，有哪些解决办法？

　　只有在不可抗力因素与当事人的过失同时存在的情况下，当事人才承担相应的赔偿责任。不可抗力后合同的结果主要有以下几例：

　　1、解除合同

　　一般来说，如果不可抗力使合同的履行成为不可能，则可以解除合同。例如由于地震而导致房屋无法完成建设，在这种情况下，双方可以解除合同。

　　2、延迟履行

　　如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则可以延迟履行。如由于水灾导致房屋不能按时交付，可能延迟履行合同。

　　3、不可抗力的免责效力

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。但有两种情况例外：1、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；2、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

　　以上就是小编总结的关于购房合同中不可抗力的相关内容，希望对购房者有所帮助。