买房按揭多少年划算？按揭买房须知的几个常识

　　一提到按揭贷款买房，大家都比较心累，按揭贷款虽然是让大家早日实现了买房的梦想，但是按揭贷款买房的手续办理下来之后，大家也就成为了房奴，每个月都要顶着巨大的还款压力，收入和支出都要经过细细的规划安排才可以，那么买房按揭多少年划算呢，按揭买房须知的几个常识你知道多少？

　　一、买房按揭多少年划算

　　1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。

　　2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

　　二、按揭买房须知的几个常识

　　1、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约。

　　2、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。

　　3、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

　　以上就是关于买房按揭多少年划算以及按揭买房须知的几个常识的介绍了，虽然按揭贷款的年限越长，产生的贷款利息就越多，但是以为的追求贷款年限短，减少贷款利息也并不可取，贷款年限短，每个月的还款额就比较多了，如果占据每月收入的比例比较大，那么给自己的压力就太大了。