购买房子的流程有哪些？买新房要注意的事项

　　购买房子是一生中的大事之一。在购房之前，要做充分的准备，有清晰的思路。这样就避免了购房时产生不必要的纠纷。那么，提前了解好购买房子的流程有哪些就十分必要了。此外，足够引起重视的还有买新房要注意的事项，地段、户型、环境、开支……哪一样不得考虑周全？

　　购买房子的流程有哪些？

　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　二、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　五、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

　　七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项

　　买新房要注意的事项

　　一、买市区房还是买离市区较远的房子？

　　1、首先要确定房子离你工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半内属于近距离，半到1属于中等距离。如果超过1的就属于远距的了，如果超过1.5的就可以开始不用考虑它了。

　　2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。

　　3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。

　　二、买高层还是买多层？

　　1、我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但高层有众多的问题：摊分面积大，实用面积小；楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受；柱体占用面积大；建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低；收取的管理费用高。

　　2、从技术层面来说，高层和多层以至单户别墅都是各有优劣的。高层的使用期限比多层的长。一般高层为70年，而多层是50年。高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。

　　3、房屋质量的问题：关心你的发展商的过往发展记录，看看是否有不良记录；关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。

　　4、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的。

　　5、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。

　　三、户型

　　户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。

　　四、交通

　　1、交通的层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。

　　2、交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。

　　五、社区服务

　　社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素是按照步行时间来计算。

　　六、小区环境

　　1、现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅越来越少了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。

　　2、在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏。

　　七、日常费用

　　居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。

　　买一套真正适合自己和家人们的房子不仅减去了很多麻烦，而且对于一个家庭数十年方方面面都有很大影响。所以购房前期要综合考虑，全面分析。以上是小编为大家整理的购买房子的流程都有哪些，以及在买新房时要注意的事项，文中难免有不足或者遗漏，还是希望多多少少能为大家解决疑惑！