买新房注意事项，如何验收新房

　　由于购买新房是全新的房屋，所以在进行房屋交接的时候要执行的检查清楚了，避免在接房之后不好处理房屋的问题，现在大多数的新房都是属于期房，在买房的时候无法看到房屋的实体，只能通过其他的方式来了解房屋的情况，今天小编就来讲讲买新房的注意事项，如何验收新房呢？

　　一、买新房注意事项

　　1、开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

　　2、很多分期建设的楼盘，开发商如果是需要资金进行再建设的话，很有可能在建设过程中把土地拿到银行进行抵押以获得建设资金。在土地抵押未解除前，开发商是无法为购房者办房屋所有权证。建议大家在买房前，先去查验该房产所在土地是是否有抵押，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

　　3、楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收，这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格，那么开发商就需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

　　二、如何验收新房

　　1、门锁安装位置正确，开关灵活、有效，门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤；漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

　　2、查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。

　　3、厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24蓄水试验无渗漏。

　　4、检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求，插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。

　　以上就是关于买新房注意事项以及如何验收新房的介绍了，验收新房的内容其实相对于二手房来讲，要简单一些，因为新房大多数都是毛坯房，直观的就能看到房子的构造，但是二手房经过装修，很多问题都是掩盖了的，不容易发现，但是新房的验收工作还是不能忽视了的。