怎样贷款买房子？贷款买房子有什么限制

　　贷款买房是现在比较多的人实现买房计划的途径，虽然身边有很多的朋友们办理过贷款买房的手续，但是很多人觉得贷款买房手续办理的过程中还是存在有很多的细节问题需要大家注意，买房之前如果对这些内容先做了了解，就可以尽量避免，那么怎样贷款买房子呢，贷款买房子有什么限制呢？

　　一、怎样贷款买房子

　　1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。

　　2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

　　3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　6、办理抵押登记、放款。

　　二、买房贷款有什么限制

　　现在购房一般大多用房子贷款来购买自己心爱的房子，但是向银行贷款还是有条件限制的。那么有什么条件限制呢？我就跟大家说说。

　　1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

　　2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

　　3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

　　4、现在房子贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款多不能超过15年。

　　以上就是关于怎样贷款买房子以及贷款买房有什么限制的介绍了，贷款虽然是面向大众的，但是并不是所有人都可以办理贷款手续的，银行为了保证贷款资金能够收回，在选择借款人的时候都会比较严谨，所以各位朋友在办理银行贷款手续之前，可以看看这些贷款限制，看看自己是否属于其中一种。