银行贷款买房怎么算利息？房贷月供该如何计算？

　　贷款买房太重要了。小小疏忽有时也能酿成大麻烦。所以它也是需要量身定制的，千万不能匆匆忙忙的做决定。尤其需要细细斟酌自己的购买能力那么，银行贷款买房怎么算利息？除此之外，还贷能力如何也需要好好考虑。问题来了，房贷月供该如何计算你知道吗？本文就介绍一下有关的详细解析吧！

　　银行贷款买房怎么算利息？

　　1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。如果是商业贷款买房，买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。

　　2、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成90㎡公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

　　房贷月供该如何计算？

　　1、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

　　2、等额本息还款法：每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，

　　银行贷款买房怎么算利息，贷款买房月供计算，考虑周全这些问题后再去买房，切记不要急于求成。另外，房贷利率并不是固定不变的，它是随着央行的调整而调整的。所以，在考虑房贷月供的时候，我们也得结合自己的实际情况去做一个实际的评估。量身定做的意义在这里就体现出来了。