房与家

如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

  最近有朋友向小编求助,说因开发商违约拿不到房,自己申请的房贷已经下来,并且开始还款,现在想退房,开发商却要求先还清贷款才能办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是买房人跟开发商之间的问题,不管怎么样贷款肯定是要还的。总之问题就是:如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

  一、如果开发商违约,房贷还要还吗?

  其实,这个问题也是很多买房者在烦恼的问题:有些人通过贷款买房,特别是买期房的,本来欢欢喜喜的买新房,最后却因开发商违约而导致本来属于自己的房子拿不到手,还得照常还贷!这些买房人群表示:真的是怎么想都觉得憋屈!

  不过生气归生气,咱们还是得静下心来理性看待这个问题,小编特意问了银行跟律师,信贷员表示:我们也没办法,借款人欠债还钱天经地义,法律也是支持这一点的。

  而律师则是这样表示的:首先要明确买房人、开发商、银行的关系。比如,买房人与开发商是买卖关系,买房人管银行借钱是借贷关系。

  虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的,但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系。也就是说,买房人签了两份合同,那就是购房合同和贷款合同。

  因为开发商的原因导致交易出现问题,所以买房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但是同样的,买房人通过贷款购房,则意味着是欠了银行的钱,这样一来,银行是有权要求您按时还款的。也就是说,如果开发商违约,房贷还是要还的!

  二、如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

  如果开发商出现违约的情况,开发商应该按照合同约定支付业主违约金。买房人可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权,但此是属于房产管理部门的具体行政工作,建议直接咨询房产管理部门。

  其实,在开发商违约的情况下,责任应该是由开发商负责的。因此开发商除了退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

  另外,由于开发商违约的情况属于合同纠纷,因此您应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁,追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题,建议您带上资料到律所咨询,委托律师代理。

  起诉开发商时,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费,只能去咨询律师了,费用根据您的案件难易程度收取。

  其实,在买房的过程中遇到开发商违约的这种事,真的是非常让人头疼的,因此大家在买房前一定要擦亮眼睛,多了解开发商的信息,并且在签合同时注明自己的权益,留下维权证据!总之,就是小心驶得万年船,别等到开发商违约后才着急。