贷款买房要什么条件？怎么贷款买房更划算？

　　买房选择贷款，危险率是比较低的，当然贷款买房，也会让我们的经济没有负担。其实说到贷款买房不是我们钱够就可以交钱办理的，办理贷款买房，必须要满足条件，不符合条件是不能办理买房的，为此大家应该办理前多了解一下。那么小编就来介绍一下贷款买房要什么条件？怎么贷款买房更划算？

　　贷款买房要什么条件？

　　一、商品房抵押贷款的基本条件

　　借款人拥有稳定的职业和收入，良好的信誉，并有能力偿还贷款的本金和利息；购买的房子位于城镇（包括城市、县城、），原则上借款人目前的住所或工作、已经开业；根据个人信用状况，已与开发商》签订了《商品房销售合同，并已支付银行的首付比例，超过30％；贷款金额根据借款人的信用状况确定、占用、还款能力、住房购买能力等；同意申请预购商品房抵押登记，并承诺购买房屋后购买并取得房地产权证房屋抵押，并重新申请抵押登记手续。

　　二、必须提供信息

　　申请人和配偶的身份证、户籍簿原件及复印件3份（如果申请人和配偶不属于同一帐户，则需附加结婚证）；买方与公司签订了《商品房销售合同》；预付款收据的原件和复印件的30％或以上的房费；1买方收入证明（由银行提供，放置在销售办公室）；借款人是携带有效的《公司法人营业执照》或《商业法人许可证》、法定代表人证书、财务报表、贷款卡的法人。如果是股份制企业，有必要向公司提供技术章程、董事会同意抵押证书；开发人员的帐号。

　　怎么贷款买房更划算？

　　1、按揭，截止日期越长越好；抵押贷款期限越长越好。如果你找到一个高的投资渠道，贷款期越长越好。

　　2、首付，有尽可能多的钱；如果您有钱，请尽可能多地支付首付款。普通人应该能够从银行借到大笔资金。利率会打折，即抵押贷款，所以要善用这个机会。从长远来看，货币总是折旧。现在每月超过1万元。它可能是巨大的，但20年后，、30，每月超过1万元可能算是小菜一碟。

　　3、还款，根据模式和时间；为了减轻未来支出的压力，许多抵押贷款机构选择提前偿还贷款。事实上，在某些情况下，提前偿还贷款并不符合成本效益。在商业抵押贷款中，有两种平等本金偿还方式和等额本息还款。例如，如果本金等额还款期已超过1/3且同等本金和利息的还款已达到中期，则无需提前偿还贷款。因为等额本金是将贷款总额除以成本，所以还款利息是根据剩余本金计算的。

　　4、利息，储蓄也有伎俩；为了节省利息，数以千万计的抵押贷款，利息真的很多，你用本金投资收入来支付抵押贷款，是一种技能；如果你可以算作银行，支付更少的利息，也是能力。如果公积金利率低于抵押贷款利率，抵押贷款人应在制定贷款计划时首先使用公积金贷款的配额，然后选择商业贷款。

　　以上是小编介绍的贷款买房要什么条件？怎么贷款买房更划算？买房子是一件大事，不仅仅要考虑贷款符合条件的问题，我们也必须慎重考虑，我们选择的贷款方式是否划算，如果算起来比其他的贷款方式利息更高，证明我们选择的贷款方式是错误的，选贷款方式就要选择最划算的。