资深房产经纪告诉你：为什么不建议买回迁房

　　一般来说，回迁房的售价普遍都会低于商品房的售价，正是因为如此，也使得很多购房者都倾向于购买回迁房。对此，小编想说的就是：回迁房虽便宜，但却不建议大家购买！为什么不建议买回迁房呢？请看下文！

　　一、什么是回迁房？

　　回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；而商品房则是由开发商自己出售的房子。其实，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　回迁房与商品房一样，都有不动产权证，有不动产权证的回迁房是可以上市交易的。没不动产权证的，由代表着回迁户手持的是拆迁协议，是无法上市交易的。

　　二、为什么不建议买回迁房

　　1、产权归属纠纷大

　　一般来说，根据回迁房具体征收的情况不同，它的产权归属也是不同的。比如，有的回迁房是没有不动产权证的，即被拆迁的人手里只有回迁协议，用以证明是开发商在征求土地时应付的房屋。

　　而最重要的一点就是：回迁协议是并不受房管局认可的。也就是不能办理合法的产权证书，因为回迁协议是被拆迁人和开发商私下签的商业协议。因此这也就意味着，想买回迁房的人要付出的风险就会更大了，即使购买了房屋，也不能对此房屋进行合法转让、抵押等使用。

　　当然了，没有产权证，自然就会影响到户籍迁入。也就是说，您花钱购买了回迁房，但是始终没有一个合法的证明在自己手里，也不能进行合法转让、迁入户籍等行为，这样一样，纠纷自然就会大了。

　　2、付款有风险

　　一般来说，当您在购买回迁房时，往往都会被要求必须交付一定金额的订金。比如是先收80％～90％的楼款，用以作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。

　　其实，上述的这种情况对购买者来说，是具有一定的交易风险的。因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户，甚至很有可能会“房财两全”！

　　三、回迁房产权一般有多少年？

　　回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房产权一般有多少年，具体要看国有土地使用证上的土地性质是什么性质的，才可以确定，回迁房产权大致上可分为以下三种：

　　其一，如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年；其二，如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年；其三，如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

　　以上就是本文的全部内容了。其实总的来说，认清回迁房的性质是非常重要的！因为这不仅关系您是否能够拿到不动产权证，还关系到将来房屋的转让、抵押贷款和出租等行为，所以大家在购买时，还需谨慎再谨慎。