公寓和住宅的区别？住宅公寓常见类型？

　　公寓房和住宅房都是比较常见的房子，我们在选择房屋的时候，都会根据自己的需求来选择合适自己的房子，所以有很多人在选择房屋的时候，都会比较纠结，不懂这两种房屋有什么区别，所以今天我们就来为大家介绍一下公寓和住宅的区别以及住宅公寓的常见类型有哪些，一起来看看吧。

　　一、公寓和住宅的区别

　　1、建筑面积百分比不受限制公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　2、公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　3、土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或用地等其它性质用地上。

　　4、产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

　　5、水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

　　二、住宅公寓常见类型

　　1、单身公寓单身公寓的诞生是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

　　单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

　　青年公寓青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。

　　2、家庭公寓家庭旅馆也叫家庭公寓、家庭酒店、公寓酒店、家庭旅社、家庭旅店，主称家庭旅馆，是指以家庭为经营主体的旅馆。一般是利用自己的住宅改造为旅馆，成本低，价格低，规模小。早年流行于欧洲、盛行于美国，是一种“自己管理自己”的小型家庭旅馆，有农舍旅馆、青年旅舍、汽车旅馆、公寓式旅馆等模式。

　　商住两用公寓商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20－30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

　　以上就是今天给大家介绍的有关公寓和住宅的区别以及住宅公寓的常见类型有哪些的全部知识，其实住宅和公寓的区别是非常大的，我们在选择的时候可以进行比较，我们在选择的时候可以根据自己个人情况就可以选择，不管是住宅还是公寓，都有各自的优缺点，所以大家可以先了解一番，再进行选择。