买房首付一般是多少？房子首付受哪些因素的影响？

　　买房全款不是一件容易的事情，因为需要的金额比较多，不管是年轻人还是老年人买房子的时候，都会考虑贷款。贷款买房，我们就需要考虑首付的问题就行了，这样也适当的减轻了我们的压力，但是对于不了解的人来说，不知道买一套房子需要多少钱的首付。那么小编就来介绍一下买房首付一般是多少？房子首付受哪些因素的影响？

　　买房首付一般是多少？

　　1、首次使用公积金，建筑面积低于90平方米（含），贷款首付比例低于房价总额的20％。公积金贷款购买面积90多平方米，首付比例低于30％；

　　2、银行抵押贷款购买首套房屋首付比例低于30％；

　　3、在第二套房的情况下，买房贷款的首付是70％；在三套房的情况下，可能不允许需要贷款的银行根据房屋的价格出借；

　　4、在其他情况下，首付是30％。无论是二手房还是新房贷款购买房屋首付款购买房屋首付比例，二手房贷款首付都是根据评估价格计算的。

　　房子首付受哪些因素的影响？

　　1、房子性质

　　房子的性质影响了首付款额度。二手房贷款的首付比例与新房的相同。但是，的区别是二手房贷款一般采用评估价格，而评价价格一般只为交易价格的80％－90％，所以二手房贷款金额低于新房房子，首付比较高。

　　例如，如果买方所在城市的首付比例为30％，则二手房的总价格为100万，评估价格为交易价格的90％。扣除税款后，购买者的首付款需要为370，000。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）

　　2、贷款金额和年限

　　贷款金额和年龄会影响预付定金额。贷款金额和年龄也是影响首付的重要因素。例如，买家可以选择更多的首付和更少的贷款期限或更少的首付和更长的还款期。内容应根据购房者家庭的资金计划和个人需求的还款能力等因素来判断、。

　　3、其他因素

　　其他因素影响首付款。在准备首付款时，买家需要注意自己的储备。他们不能将所有积蓄都投入其中，但应该预留其他费用。

　　新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费、月为、财产费；二手房需要准备契税、增值税和附加税、个人所得税、个月为、财产费、代理费、评估费。另外，装修费用、家具用具也需要包含在购买资金中，否则你不能在没有装修的情况下留在家里。

　　以上是小编介绍的买房首付一般是多少？房子首付受哪些因素的影响？买房子的时候，我们不仅仅要了解首付是多少，我们对于其他的问题也改多了解一些。一般首套房的首付，跟二套房，三套房，四套房等等都是不一样的，所以在选择房产之前，首付的问题，我们要正确了解后，在开始交易。