贷款买房：千万别小看开“收入证明”这件事

　　一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

　　一、收入证明金额写多少？

　　贷款买房收入证明要求购房者提供的月收入是月还款的两倍以上。

　　二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

　　如果收入证明过高，但流水不匹配，购房者需要提供额外提供一些资产证明。资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，还可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。符合条件，银行也可以审批。

　　三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

　　房子如果是和父母一起购买，那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

　　四、开收入证明有哪些注意事项

　　1、开收入证明要注意必须的格式

　　收入证明必须符合银行要求的格式，比如收入多少、职工、姓名、身份信息等，具体内容以银行要求的为准。

　　2、开收入证明必须要盖“鲜章”

　　鲜章指盖在公司、学校、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章，也就是收入证明复印是无效的。部分银行不认财务章，所以盖的章是单位的公章或人事章，而且必须是圆章。

　　3、收入证明可以是税前收入

　　如果银行要求比较宽松，购房者提供的收入证明可以是税前收入，另外如果要求提供年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

　　五、没有单位开收入证明怎么办？

　　因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代收入证明。没有单位开收入证明要分情况讨论：私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明。工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。

　　六、哪些情况属于开虚假收入证明？

　　虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。那么什么属于开虚假收入证明？

　　开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；为非本单位人员出具虚假收入证明。

　　就个人来说，开虚假收入证明如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了。弄虚作假的风险全由购房者自己承担。