公积金买房能贷多少？使用公积金贷款买房需要注意哪些问题

　　买房是我们国家每个家庭都十分重视的事情，尤其是现在的房价高昂，房子可以说是一个家庭最为贵重的资产。买房使用公积金是非常划算的，因为可以享受比商业贷款低的利息，最后可以省去一大笔费用。对于人们来说，了解公积金买房能贷多少是非常有必要的，同时，还应该知道使用公积金贷款买房需要注意哪些问题。

　　公积金买房能贷多少？

　　1、首次购房贷款不得超过总房款的80％，第二次购房不得超过70％，第三次不超过60％，第四次开始不能贷款。

　　2、另根据各地不同规定，公积金贷款有数额限制，如北京貌似是80万，大多数二线三线城市30－50万。

　　3、办理贷款手续时需提交收入证明，一般来说要求月收入不低于月还款额的2倍。

　　4、公积金贷款额度不受公积金账户内剩余金额的影响。只需参照以上三条。

　　5、公积金内的余额可在购买商品房时用于缴纳首付款，或凭商品房购房合同提取。

　　使用公积金贷款买房需要注意哪些问题？

　　1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持；如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的。

　　2、不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。

　　3、一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

　　总之，公积金买房是人们在买房时候最首先考虑的方式，而公积金买房比商业贷款买房还要有更多的注意事项，以及更为严格的审核程序，是我们大家需要知道和关注的，希望上文为大家总结的关于公积金买房能贷多少以及使用公积金贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们提供一定的帮助！