买房房贷怎么算？多久才能办理好贷款

　　办理房屋贷款是一个非常复杂的过程，在办理过程中，每一个步骤都需要等待一段时间的审核，在这段时间里，借款人的内心是非常担忧的，就怕自己因为什么原因而导致贷款办理不成功，迟迟没有贷款办理的消息更加令人担心，那么买房房贷怎么算呢，多久才能办理好贷款呢？

　　一、买房房贷怎么算

　　1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

　　3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　4、双周供即每两周还款一次，这样的还贷方式提供了还款频率，加速了本金的减少，缩短了还贷周期，如此一来，借款人在还款期内就可以省下不少的利息。

　　二、多久才能办理好贷款

　　1、通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

　　2、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　3、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

　　以上就是关于买房房贷怎么算以及买房贷款需要多久的介绍了，办理贷款一般都需要比较长的一段时间，如果借款人准备充足，在办理的时候就能避免一些麻烦，这样也算是节省办理的时间了，朋友们在日常生活中也要注意维护自己的信用，避免在办理贷款的时候被银行拒贷的情况。