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买房按揭多少年划算?买房按揭怎么计算

  对于已经根深蒂固的贷款买房来说,我们不能只了解其表的问题,我们需要从内在寻找比较适合我们的情况的贷款的。我们贷款是有利息的,贷款的年限也是和利息息息相关的变化的,所以我们要找一个点,一个划算的点。那么,买房按揭多少年划算?买房按揭怎么计算?

  买房按揭多少年划算?

  假如购房人从银行按揭60万,分二十年还清,每月需要多少钱?

  商业贷款:60万,20年期限,基准利率是5.9%,月供是4264.04元。

  公积金贷款:60万,20年期限,基准利率是4.00%,月供是3635.88元。

  混合贷款:60万,20年期限,按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配,月供是3949.96元。

  1、自住型:如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

  备注:如果购房是用来自住,并且打算在5年内要提前还贷的,这种情况下贷款时间越长越好,不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息,贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少,在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。

  2、兼顾自住:如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

  备注:买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

  买房按揭怎么计算?

  银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:

  1、按月等额本金还款:

  等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  2、按月等额本息还款:

  等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

  备注:如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;

  如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。

  以上就是小编为大家主要讲述的买房按揭多少年划算,以及买房按揭怎么计算的全部内容的,对于我们一个普通的人家来说,买房子真的是一个大难题的,所以即使是我们贷款的买房子来,但是我们也是要合理的规划自己的贷款,平衡一下现在自己的生活等问题的。