贷款买房子流程，贷款买房细节问题

　　大家对贷款买房的流程都有大概的了解，但是在实际办理的时候，往往会因为自己没有过办理贷款的经验，临场发挥不足，就会手忙脚乱的，买房子不是一件小事情，贷款买房的时候设计到的购房资金又比较多，所以购房者还需小心谨慎一些，那么贷款买房子流程是什么呢，贷款买房有哪些细节问题呢？

　　一、贷款买房子流程

　　1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

　　2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。

　　3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　二、贷款买房细节问题

　　1、如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

　　2、购买首套住房的申请国管公积金贷款的，余额中不足7万的按照7万算；购买二套房的，账户中不足2万的，按照2万计算。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、借款人使用公积金贷款买过套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。买房贷款手续流程中，只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

　　4、申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。另外，在银行的买房贷款手续流程中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。夫妻双方公积金共同贷款谁做“主贷人”也是有讲究的。

　　以上就是关于贷款买房流程以及贷款买房细节问题的介绍了，很多朋友在办理了贷款买房手续几年之后，手里面宽裕一些了，就会想着要提前还款，不过房贷已经办理，既然签订了贷款合同，就要按照贷款合同中的条款来履约，想要提前还款，还要注意贷款合同中对提前还款的约定。