买房技巧：买房一定要警惕哪些购房陷阱？

　　很多朋友是用毕生的积蓄来买房的，因此格外谨慎，而在买房的过程中却还是很容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不已，却无能为力。今天小编就为大家详细的介绍一下，关于买房要警惕的几个购房陷阱。

　　一、虚假广告

　　一些开发商为了吸引购房者，往往会把远期规划描绘的很美好，比如附近会建大型公园、学校、医院等等。但是等到购房者真正入住以后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。

　　小编建议：

　　购房者在看房时应保留楼盘的宣传广告单，对于销售人员的口头承诺，能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权的证据。

　　二、延期交房

　　近年来，开发商延期交房、延期办证的情况有很多，比如开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量尚未达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

　　小编建议：

　　首先购房者在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等。

　　其次在购房合同中约定有关延期交房的违约金及延期交房解除合同的情形。当开发商延期交房时，你可以依据该约定解除合同，及时止损。

　　三、精装房

　　市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装房，作为外行的购房者稍不留心，就很容易落入精装修陷阱中。那么，精装房的陷阱有哪些？如何防范？

　　1、品牌陷阱

　　目前很多精装房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，没有标识型号。或者对使用的材料和设备都采用“高档”、“高级”、“进口”等模糊字眼替代具体品牌。事实上，同一品牌、不同型号的产品的价格相差是很大的。因而很多精装房验收的时候，经常会出现橱柜、灯具等设备与原合同不符的情况。

　　小编建议：

　　购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准，尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

　　2、面积陷阱

　　很多看过精装样板间的人都会发现，80多平的样板间看上去很宽敞。然而交房以后，放了家具就会变得空间狭小。很大一部分的原因是精装样板间里放的家具是迷你尺寸，所以显得空间比较大。

　　小编建议：

　　如果购房者看的是临时搭建的样板间，那么请自带卷尺，实地丈量一下各房间的面积和尺寸。有的时候，售楼部临时搭建的样板间其内墙隔断比实体楼要薄，导致套内面积增大，给购房者造成一种错觉，这一点要引起大家的注意。

　　四、内部认购

　　内部认购是指开发商不公开地预售商品房，一般是在楼盘预售前，主要目的在于造势和摸底。一些人之所以会选择内部认购，是因为内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。不过，政府对内部认购的行为不认可，也没有纳入管理，因此商品房的内部认购存在很大的隐患。

　　比如，若是开发商没有缴清土地使用权出让金，购房者可能很难拿到不动产权证；如果房子被开发商拿去抵押了，购房者很可能没办法取到完整的房屋所有权；如果认购合同没有政府部门的登记备案，开发商有可能会将房屋一楼多售。

　　小编建议：

　　大家若想通过内部认购的方式买房，那么一定要选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的开发商开发的楼盘。

　　以上就是最常见的几个购房陷阱，大家在买房时一定要小心谨慎的避开，希望这篇文章可以帮到您。