买房买新房好还是二手房好？买二手房需要注意什么？

　　在经济条件允许的情况下，肯定还是买新房更好一些。但是每个人买房的原因不同，有的购房者可能就想要繁华地段买套房。但是一般城市一环内的位置，都很少有新建的新盘，这样的情况下，购房者就是能选择看看二手房了。那么，下面我们就来分析一下，买房买新房好还是二手房好？买二手房需要注意什么？

　　买房买新房好还是二手房好

　　1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。

　　2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

　　3、如果你想给孩子选择学位房，相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准，到时很有可能产生纠纷，所以有教育需求的购房者不要购买新房。

　　4、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

　　买二手房需要注意什么

　　1、产权是否明晰

　　二手房的产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、土地情况是否清晰

　　土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　3、手续是否齐全

　　房产证是办理房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。

　　相对于买新房来说，买二手房相对来说价格更便宜一些。但是，在买二手房的时候，大家在买房之前，要对二手房周边的环境、房屋产权等问题都做具体的调查和衡量。买二手房之前，需要更费心一些。但是，买二手房的时候，需要确定房屋的产权，买完房子以后，要把二手房转移落户到自己名下。