买房必须要看“梯户比”，真懊悔没早知道

　　在买房时，大家都比较关注房子的户型、地段、交通、配套设施、物业管理等，但常常都会忽视房子的梯户比。此时，很多购房者就会问，梯户比是什么？买房为什么要考虑梯户比呢？这其中的学问可大着呢！下面大家就随小编去了解一下吧！

　　一、什么是梯户比？

　　梯户比顾名思义就是跟高层的电梯有关的，梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，就是一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4。根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

　　二、梯户比的影响

　　1、电梯等待时间

　　对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

　　2、公摊

　　电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

　　3、通风采光

　　梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯6户为例，很多户型无法做到明厨明卫，房屋的采光通风也不理想。

　　4、私密性和安静度

　　1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

　　三、常见的五种梯户比

　　第1种、一梯一户

　　优点：一梯一户这个梯户比设计，房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果都不受影响。1梯1户梯户比通常是由资金实力雄厚的改善型置业者购买，居住体验感是所有梯户比中的。

　　缺点：一梯一户的梯户比降低了社区的容积率，自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。同时在电梯的使用方面，虽然非常方便，但是又造成公摊面积大，得房率小的问题。

　　第2种、一梯两户

　　优点：一梯两户相比一梯一户而言，在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

　　缺点：虽然都是一梯，但是因为户数的增多，在电梯的安置方面还是为一台，业主出行乘坐电梯还是略微会有影响的。

　　第3种、两梯两户

　　优点：两梯两户不是简单的等于一梯一户，在户型的设计上，两梯两户的密度相对要大些，但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高，性价比高，这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

　　缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会随着增多，也就意味着公摊面积也会增多，得房率便随之降低。

　　第4种、两梯四户

　　这样的设计结果是，只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套的通风较差。

　　超过两梯四户的社区已经可以被称为是高密度社区了，虽然有条件好的户型，但是每个房间都会因为高梯户比的原因而存在种种不足。又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因，越来越多的高梯户比的户型广泛存在。

　　作为两梯四户的设计，公摊面积随着户数的增多，人口增多，会导致住户出行不便，电梯不足的问题就会开始突出。

　　第5种、两梯六户

　　两梯六户的设计在继承两梯四户的利弊特点之上，尤其是出行不便，电梯不足的问题，尤为严重。由于设计的原因，还可能会出现部分房间无窗户或者是厨房，卫生间出现暗室的情况。购房者遇到这种情况一定要仔细查看楼层平面图，避开暗室。