顶层住宅有哪些优缺点？购买时要注意什么？

　　买房时，很多人会纠结，到底要不要买顶楼。因为顶楼的价格比较便宜，但又有不少缺点。那么，究竟顶楼的房子能不能买呢？下面小编整理了顶层的优缺点及注意事项，相信大家看了这些内容后，便知道该不该买顶层住宅了。

　　一、顶层的优点

　　1、价格

　　相比其他楼层，顶楼的价格便宜是的优点。购房者花较少的价钱就可以享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。

　　2、私密性强、没有干扰

　　顶楼是最顶层，楼上是没有住户的，所以私密性比较强，没有人来人往的噪杂声和楼上生活的影响，比较安静。

　　3、卫生好，蚊虫少

　　顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量。同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些，楼道也更整洁一些。

　　二、顶层的缺点

　　1、水压不足

　　顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要用热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。

　　2、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

　　住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。尤其对于老年人来说，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。因此，如果家中有老人或行动不便者，不要买顶层。

　　3、容易漏水

　　房屋顶层是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，比如使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

　　三、选择顶层住宅应注意什么？

　　1、考虑梯户比

　　我们在选择购买顶层住宅之前首先要考虑一下梯户比，也就是住户和电梯的比例。举个例子，如果一栋楼的梯户比是一梯两户的话，那么就只有一部电梯可以使用；如果是两梯四户的话，那么就有两部电梯可以使用。

　　如果我们选到了住户多电梯少的顶层，那么出行会非常不方便，因为每次等电梯就需要花费很长的时间。

　　2、看水压

　　顶层往往水压不足，所以，购房者在购房前一定要了解水压状况如何。另外，要了解一下开发商或者物业是如何解决水压不足、用水困难等难题的，避免入住后发现问题了再来解决，影响生活和心情。

　　3、注意消防设施是否齐全

　　该项主要是为了业主的安全考虑的，事先了解确认是必不可少的。更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入购房合同中，入住之后，也要多多注意楼栋安全通道的位置与通畅与否，以及消防设施是否定期维修等都是需要留意的。

　　4、考察小区物业水平

　　对于选择购买顶层的住户来说，小区物业水平非常重要。比如说如果哪天电梯出现故障，小区物业不及时解决的话，那么会很困扰我们的生活，出行会非常不方便。

　　首先我们要了解物业对社区相关设施的维护频率与关注度，这可以从侧面反映出业主生活的质量与舒适度。另外，为了避免停电对居民出行的运行，好的物业一般都会备有发电机或者足够支撑电梯运行的电源，程度的减少对业主出行造成的困扰。