贷款买房需要什么条件？贷款买房的利息怎么算？

　　在每个现代年轻人的人生里，结婚生子是每个人必须要经历的，毕竟，不孝有三，无后为大，那么结婚的刚需就是需要有一套房子，而现在房价太高，短时间内很难挣到全款，大多数人选择了通过贷款的方式买房，但不是每个人都是贷款买房，那么买房贷款要什么条件呢，具体请看下文。

　　贷款买房要什么条件

　　1、其借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，30％以上；

　　2、一般贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　3、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

　　4、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。

　　买房贷款怎么算

　　1、那个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、有等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。

　　3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　关于贷款买房需要什么条件？贷款买房的利息怎么算的问题就上文这些内容，其实大部分人都可以符合条件的，买房贷款还需要根据自己的实际情况来决定，如果有特殊情况，可以咨询下相关银行和相关律师。年青人，重要的是多勤奋努力，有自己的理想，慢慢的，肯定能买到房子，车子，有自己理想的爱人，过上自己想要的生活。