买房签约需要注意什么？买房的流程都有哪些？

　　买房实际上已经成为了很多人生活中的必修课，多数人都是想要建立起自己的小家才会不辞劳苦的看房、选房，一直到最后拿到房产证并且成功入住，那才算是真正的松了一口气。那您认为道买房的过程中最重要的环节是什么呢？当然是签约、办理产权证啦。的确，签约成功知道房产证到手，这栋房子才算有了真正的归属，那买房签约需要注意什么？买房的流程都有哪些呢？

　　买房签约需要注意什么？

　　1、在新房签约之前，我们首先就要经过购房者资质的审核，但实际上不同的城市对购房者的条件有不同的要求，所以事先一定要咨询好相关事宜，这样才能够做到自有备无患。如果不先对自身进行资格审核，很可能出现交付定金却没有购房资格而违约的情况。

　　2、确定选好的房源后，我们就要和开发商签订房源认购书了。但是认购书一定要仔细阅读，主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房合同的具体时间等细节一定不能够忽略。但是认购金的缴纳在于购房者与开发商共同商议，并没有硬性规定。

　　3、签约正式的购房合同应该以非常慎重的态度对待，关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，双方的利益以及责任的划分一定要明确。因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然这时候还要确认开发商的五证两书是否具备也一定不能够忽略。

　　买房的流程都有哪些？

　　1、买房的时候首先要了解房屋的基本情况。比如房屋的具体位置、楼层以及房屋的建筑结构形式户型面积等，因为这写几本情况决定着我们日后居住的方便与否。在确认了房源以后确定明确的付款方式比如按揭还是全款，公积金还是商贷等等，具体首付款多少、贷款多少等等。

　　2、确定了房源以及款项接下来就是明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。不过在在签订合同时一定要应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。当然，合同中商品住宅的保修责任也是要进行明确的。

　　3、完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。如果是全款可以直接缴税申请房产证的办理，若是贷款的话主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款。不过在与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过等待签合同放款就可以了。

　　买房的流程其实并不那样的容易，等待手续办理的时间也是有长有短的，想要节省买房办理手续的时间，那我们的准备工作就要做好，无论是准备手续证件还是金钱上的准备都一定要充分。好了，关于买房签约需要注意什么以及买房的流程都有哪些咱们就先了解到这里了，希望能够帮助到您。