一房两卖卖房人死了怎么办？一房两卖属于诈骗吗？

　　一房两卖这种情况在房屋交易中是存在的，如果开发商卖给你的房屋的同时也卖给了别人，遇到一房两卖买房人死了怎么办？如果遇到了这种问题我们就不要自己去解决，一房两卖本就属于违法行为，私下处理方法可能只会让问题加重，所以卖房人死了两方买房者这时候就需要寻求法律的帮助，对于一房两卖这个问题大家都知道是违法行为，那一房两卖属于诈骗吗？

　　一、一房两卖卖房人死了怎么办？

　　1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形

　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的，后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

　　2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

　　由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。

　　3、两次买卖均未完成过户登记的处理

　　在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

　　二、一房两卖属于诈骗吗？

　　1、对于同一套房屋，在出卖给他人后

　　以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取下列欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的。

　　2、合同签订

　　合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的。挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的。

　　3、使用对方财务

　　使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动，致使上述款物无法返还的。隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，拒不返还的。合同签订后，以支付部分货款，开始履行合同为诱饵，骗取全部货物后，在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内，无正当理由拒不支付其余货款的。

　　对于一房两卖卖房人死了怎么办这个问题，应该对于不同的情况不同分析，怎样防止落入开发商一房多卖的陷阱，你可以在与开发商签订购房合同前，查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出，就不要再去购买这套房屋了。