二手房都需要什么手续？房子买卖过户常见问题？

　　买了二手房之后，就必须要进行过户，而且我们双方在过户的时候，如果有一方不能到场的话，就必须要委托其他人来办理过户，而且还需要提交一些相应的证件资料，所以大家必须要了解，今天我们就来为大家介绍一下二手房都需要什么手续？房子买卖过户常见问题？一起来了解一下吧。

　　一、二手房都需要什么手续

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、房子买卖过户常见问题

　　1、各种名目的代办费用

　　中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。

　　2、中介串通卖家抬高房价

　　中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

　　3、违约责任

　　中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房都需要什么手续以及房子买卖过户常见问题的全部知识，我们在办理房地产过户的时候，二手房买卖的过程中必须要把需要的手续带齐，这样才能办理房产过户，如果是委托他人的话，就必须要把委托证书和一些资料袋齐全了，不然资料不够齐全的话，就会影响到过户时间。