二手房买卖流程及注意事项？买卖双方应该交哪些税？

　　在如今，二手房的买卖是比较常见的，因为新房的价格比较昂贵，所以有很多人在买房的时候都会选择二手房，不过我们在买卖二手房的时候，必须要对二手房买卖的流程以及一些事项有所了解，今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项以及买卖双方应该要交哪些税，一起来看看吧。

　　一、二手房买卖流程及注意事项

　　1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

　　2、无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。

　　3、涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

　　二、买卖双方应该交哪些税

　　卖方需要交纳的税费：

　　1.个人所得税

　　根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。

　　2.营业税

　　如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6％；

　　3.印花税：房款的0.05％

　　4.交易费：3元/平方米

　　买方应缴纳的税费：

　　1.印花税：房款的0.05％

　　2.契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　3.测绘费：1.36元/平方米

　　4.交易费：3元/平方米

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖流程及注意事项以及买卖双方应该要交哪些税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的流程有很多，而且注意事项也是蛮多的，只有大家了解了，才会在办理的时候，不会容易出现问题，所以大家在买卖二手房的时候，务必要做好前期的准备，千万不能马虎了。