二手房买卖注意什么，二手房买卖有什么风险

　　现在很多人都会选择买二手房，现在房子那么多，想要买到一套合适的房子确实很不容易。很多二手房会有这种情况，就是上一户的贷款还没有还完，想要卖掉房子，第二户还想贷款买房子。关于二手房有很多的问题，你知道二手房买卖时候要注意什么吗？二手房买卖有什么风险吗？

　　二手房买卖注意什么

　　1、需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

　　此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　2、需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

　　3、买二手房注意事项之一是如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。

　　买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。

　　二手房买卖有什么风险

　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

　　赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　“出于风险考虑，买家采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”

　　除了二手房买卖需要注意的事项之外，我们还要考虑的就是地二手房存在的风险问题，很多人都觉得二手房便宜，就是为了便宜买的，存在一点儿风险是应该的，其实这么想是不对的。有风险就是有问题，房子是大事，一定要排除风险！