怎么购买二手房，购买二手房需要注意什么

　　现在的二手房市场很是火爆，很多人都会选择买二手房，但是你知道买二手房都需要注意什么吗？小编要建议大家，买房子之前一定要做足了攻略，这里的水太深了了，除了看房源好不好，还要看房子的产权相关问题。小编今天给你说说怎么购买二手房，购买二手房需要注意什么？

　　怎么购买二手房

　　1、上网或去中介查看房源信息

　　2、实地考察看房，确定购房意向

　　3、产权调查、和房主商议合同细节

　　4、签订买卖合同

　　5、办理贷款手续、支付首款

　　6、产权（房产、地产）过户，房屋交割

　　7、领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

　　购买二手房需要注意什么

　　1、有没有房产证。没有的直接PASS

　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、看房主是谁

　　卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。

　　有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

　　3、看房屋有没正在贷款

　　有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　4、土地

　　郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

　　划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

　　买房子房产证是重点，很多人为了贪图便宜就买一个抵账房，小编很是不理解的，除非是你很熟悉房子真的很好的，否则小编是不建议大家买这样的房子的，祸患无穷！好了今天小编就给大家分享到这里了，希望对大家有帮助！