卖房没收到尾款已过户怎么办？卖房注意事项？

　　有些人在卖房子的时候大家都知道是需要过户的，过户的时候大家一定应该要注意到一个问题，那就是一定要让对方把尾款都给结清，不然的话到时候很有可能会产生一些纠纷了，卖房没收到尾款已过户怎么办是需要知道的，另外对于卖房注意事项也是应该要多多的去经营掌握，省得自己上当受骗。

　　卖房没收到尾款已过户怎么办？

　　（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

　　（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　卖房注意事项？

　　1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　卖房没收到尾款已过户怎么办，应该要咨询相关的律师了，因为这已经是属于很大的责任和案件了，但是大家平时在卖房子的时候也是应该要知道拿不到钱就千万不要去过户，因为一旦公布之后这个房子就已经是，是属于别人了。卖房注意事项我们完全可以多看看上面的介绍，另外如果有不了解的，也可以请有经验的人。