卖房子的流程？房子买卖过户如何办理？

　　如果自己手上有一套房子的话，因为某种的原因，想要卖房的话就必须要了解一下卖房的流程，卖房比买房要困难的多，因为你要去了解一些卖房的问题和一些流程等相关的知识，不然不是很了解的话，那么就会非常的困惑，很容易出现纠纷，给自己带来不便，今天我们就来为大家介绍一下卖房子的流程以及房子买卖过户如何办理，一起来说说

　　一、卖房子的流程

　　1、议价

　　您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、收定金

　　若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、签约

　　双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、审核环节

　　买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、网签

　　二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　所需资料：

　　买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

　　卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　6、资金

　　资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

　　7、完税、过户

　　买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

　　过户需要准备的证件：

　　买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

　　存量房网签信息表（原件）；

　　原始购房或合法票据原件及复印件；

　　购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

　　房屋权证（原件及复印件）；

　　国有土地使用权证（原件及复印件）；

　　带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

　　8、收尾款

　　买方将剩余的屋款全数付清。

　　二、房子买卖过户如何办理

　　1、房子买卖过户如何办理，房子买卖过户流程是什么？首先，作为买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态（是否是出租状态，是否存在抵押状态等），房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

　　2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

　　3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

　　4、而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

　　5、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

　　上面就是今天给大家介绍的有关卖房子的流程以及房子买卖过户如何办理的全部知识，卖房并不是一件很容易的事情，有很多人认为卖房就是一手交钱一手交房就可以的，在卖房的时候还必须要走一些卖房的流程，而且买了二手房之后是必须要过户的，只要把房子过户好之后，这房子就是属于自己的了。