买房子要注意那些？买房子要注意哪些证件

　　我们买房子都会要求看开发商所持有的五证的，因为开发商如果证件不齐全的话，他们所建设的房子有可能就是不合法的，这样我们要是买了楼房的话，我们自己的合法权益也会变得不合法的了，所以我们一定要注意这些问题的。那么，买房子要注意那些？买房子要注意哪些证件？

　　买房子要注意那些？

　　1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

　　2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。

　　有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。

　　3、房价这么高，不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。

　　买房子要注意哪些证件？

　　1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

　　2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

　　其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

　　以上就是小编为大家讲述的买房子要注意那些，以及买房子要注意哪些证件的相关内容，对于买房子来说，我们需要注意开发商证件的问题，对于我们来说是很重要的，有的因为证件不齐全，会影响我们后期办理房产证的，也会因此导致我们自己的合法权益可能得不到保障的。