买房子交首付的计算？买房子首付能贷款吗

　　我们现在越来越多的人想要在大城市里买楼房的，可是楼房的房价也是很高的。即使是我们贷款买房子的话，首付款也是很大一笔钱的，我们很多人对于首付也是有些可望不可即的事情的。那么，我们可以先来了解一下的，买房子交首付的计算？买房子首付能贷款吗？

　　买房子交首付的计算？

　　买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款。

　　此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。

　　1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。

　　例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方是可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　3、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

　　买房子首付能贷款吗？

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

　　1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

　　2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。

　　开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

　　以上就是小编主要讲述的买房子交首付的计算，以及买房子首付能贷款吗的相关的内容，现在我们越来越多的人想要买房子的，可是我们也要来仔细的计算买房子所需要的首付款的，因为只有我们交了首付款的，其余的房款才是可以办理贷款的，希望对于大家有所帮助的吧。