房贷申请流程是什么？贷款买房应该注意的问题有哪些

　　贷款买房，是现在人们买房的主要方式，贷款买房可以让人们在资金并不是很充足的情况下，先将自己看上的房子归为自己，然后在利用未来的十年乃至数十年的时间连本带利还款。因为涉及的金额相对较多，因此，房贷的申请流程也比较严格，对于想要贷款买房的人们来说，了解房贷申请流程是什么以及贷款买房应该注意的问题有哪些是非常重要的！

　　房贷申请流程是什么？

　　1、信用良好，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

　　2、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，合法居民居留身份和年龄一般在18周岁以上不超过65周岁。

　　3、有并保证用于支付购买（大修、建造）住房的首付款。所购（建造、大修）住房全部价款30％以上的自筹资金，

　　4、有合法有效的购买（大修、建造）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　5、有贷款银行认可的或（和）有足够代偿能力的法人、资产进行抵押或质押，其他经济组织或自然人作为保证人。

　　贷款买房应该注意的问题有哪些？

　　（1）选择房产。购房者如想获得这个房子的按揭服务，在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　（2）贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

　　（3）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　（4）签订楼宇按揭合同。并取得交纳房款的凭证后，持购房者在签订购房合同，银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按年期、利率、揭贷款数额、还款方式及其他权利义务。

　　（5）办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　（6）开立专门还款账户。在银行指定的金融机构开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　银行在确认购房者符合按揭贷款条件，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

　　总之，房贷是我们很多家庭都在面对的债务，现在的房子价格已经让绝大部分人高攀不起，贷款买房已经成为普遍而又不得已的选择，想要靠自己积攒的财富去全款购房已经很不现实，而选择贷款买房也有很多需要注意的问题，希望上文为大家总结的关于房贷申请流程是什么以及贷款买房应该注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！