买大户型好还是小户型好？两者有什么优缺点

　　对于如今的年轻人来说，在买房前大多都会想到一个问题，那就是：究竟是买大户型好还是小户型好？有些购房者在买房时，由于手头积蓄不多，考虑买小户型，因为小户型首付少月供低，现在的工薪最适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题，又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好，那么到底是买大户型好还是小户型好？

　　小户型的优势

　　1、总价低、首付低、月供较少

　　虽然房屋的单价并不低，但是小户型的房屋面积比较小，从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

　　2、投资和潜力较大

　　和大户型房屋的租金相比，小户型单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资。对于大多数自住型客户来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，可以滚动置业。

　　小户型的劣势

　　1、得房率低

　　如果小户型房屋的得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。

　　2、使用空间太小

　　小户型房屋的使用空间比较小，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

　　3、功能分区不合理

　　小户型房屋的面积是有限的，那么就注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。

　　4、屋小空气循环差

　　有些小户型的房屋设计不合理导致通风差，室内空气质量差，从而影响身体健康。

　　大户型的优势

　　1、功能齐全又相对独立

　　大户型的房屋功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。

　　2、一步到位，省心安逸

　　购买大户型，可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。而目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。

　　3、环境舒适尊享豪宅待遇

　　大户型的房屋在小区的规划设计上，通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。

　　大户型的劣势

　　1、总房款较高

　　有些刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。

　　2、出售成本高

　　大户型的房屋出售时成本会比较高，税费、手续费都要高，而且受众面潜在购买人群要小。

　　综上所述，大户型和小户型的房屋各有各的优缺点，购房者在购买时应该根据自己的需要以及经济能力来选择户型的大小，并且要慎重考虑好自己近期和未来的生活后再做选择，毕竟买房对于大多数家庭来说是一件很重要的事情，选择适合自己的房子关系到日后的居住舒适度。