买房贷款怎么办？细节问题还需注意

　　没有买过房子，办理过贷款的朋友总会觉得，没有见过猪跑，总吃过猪肉的，身边也有很多的朋友都是贷款买的房子，等到自己需要办理贷款的时候，再向朋友咨询一下就可以，不过这种临时抱佛脚的事情，建议大家还是不要干的好，那么买房贷款怎么办呢，哪些细节问题还需要注意呢？

　　一、买房贷款怎么办

　　1、购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

　　2、贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

　　3、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

　　4、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

　　二、哪些细节需要注意

　　1、年龄：申请房贷者必须在18－65周岁。年龄太大的人，考虑到其面临退休、失去工作，或者身体的健康状况等方面的风险，会被银行拒贷。

　　2、职业：银行在审核房贷审批时，也会考虑到贷款人所从事的行业。一般像公务员、教师、医生、律师、事业单位人员工作稳定，收入也稳定，是银行发放贷款的重点人群；但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，考虑到其随时都面临着危险，很有可能断供，银行会拒绝发放贷款。

　　3、另外，银行在审核房贷审批时，如果个人收入低、工作不稳定，银行会担心其是否能按时足额偿还月供。如果月供超过月收入的50％；同时，在贷款时，提供的个人收入证明和银行流水等不达标，会被拒贷。

　　以上就是关于买房贷款怎么办以及一些细节问题的介绍了，在办理贷款手续的时候，各位还需要注意一下提前了解自己是否满足贷款的条件，银行借款出去太多，也会考虑到借款收回的问题，如果借款人的还款能力不够，或者信用有问题，也会影响贷款办理的。