买房银行贷款条件？贷款有什么限制吗

　　办理贷款手续之前，各位购房者一般都会先自己查询一下自己的征信如何，如果自己不满足银行的贷款条件，也可以向多家银行咨询，贷款条件和贷款额度一直以来就是贷款买房比较看重的两点问题，这也影响到自己买房需要筹备的资金，那么买房银行的贷款条件是什么呢，贷款有什么限制吗？

　　一、买房银行贷款条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。一般像公务员、教师、医生、律师、事业单位人员工作稳定，收入也稳定，是银行发放贷款的重点人群；但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，考虑到其随时都面临着危险，很有可能断供，银行会拒绝发放贷款。

　　2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。申请房贷者必须在18－65周岁。年龄太大的人，考虑到其面临退休、失去工作，或者身体的健康状况等方面的风险，会被银行拒贷。

　　3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

　　4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。

　　5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

　　二、买房贷款有什么限制

　　1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

　　2、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

　　3、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

　　以上就是关于买房银行贷款条件以及贷款限制的介绍了，各位朋友如果不确定自己是否满足银行的贷款条件，那么在买房子之前就可以先自己去贷款银行咨询一下贷款政策，每个银行的贷款条件可能都会存在细微的差别，但一般只要购房者的征信没有太大的问题，基本上就不会限制贷款的。