为啥说再缺钱也别买二手房？幸亏售楼朋友提醒我，差点吃大亏！

　　二手房在楼市里面很常见，但是不建议大家选择。虽然说二手房比新房入住方便很多，但是二手房的缺点比新房多太多，比如说房子已经住了很多年了，里面都很陈旧，不如新房。一个做中介的朋友说买二手房十分不划算，选择时还是选新房。

　　为啥说再缺钱也别买二手房？

　　1、房屋陈旧

　　一般二手房尤其是年代比较久远的房子，外观陈旧，内部结构也不那么合理。

　　2、房屋陈旧影响贷款

　　如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，如果房龄超过30年，能贷到款的几率会很小。

　　3、买卖流程复杂

　　买二手房流程相当复杂，所有流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。

　　4、交房期不确定

　　交房期不确定，无法马上入住（一般在购房后一年左右才能真正居住，要多支付一年的利息和租金）。

　　买二手房事项要注意什么方面的问题

　　1、实卖方身份挑选牢靠中介，核实卖方的身份：假设是个人，看他的身份证；假设挑选中介，要挑选挑选正规的、有必定信用度的房地产中介组织作为易手房销售两边资金、房产交割的监管方，确保交钱后能顺畅过户，过户后房与款两清。

　　必要时可查阅中介组织应具有的“两证”，一为工商部分颁布的营业执照，二为房产土地处理局颁布的中介署理资质证书，这是买易手房留神事项的条件。

　　2、就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。

　　3、如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。

　　4、核实房屋状况。由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。因此，买方一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：

　　①二手房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

　　②二手房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　③二手房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

　　5、过户交税。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

　　交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证。

　　除非您很着急买房子，其他情况还是别选二手房了，缺点太多。新房不涉及到过户，买房过程简单，装修也可以直接在毛坯房里面进行，优点很明显。