买房子必看的几点，换了3套房子业主的血泪史，一定要提前知道！

　　装修可以失误，留有一些遗憾，但是买房子可就不要讲究什么遗憾也是一种美了。房子是大事，买房子更是大事，如果房子买不好可是会相当闹心的。你知道买房子应该看什么吗？我们一般都不懂，往往都是售楼小姐说什么就是什么了。今天小编跟大家说说买过3套房子业主的血泪史，一定要提前知道！

　　一、买房子看什么

　　1、周边环境

　　小区的环境很重要，周边的环境更重要，天天回家必经的地方一定要好，否则回家的心情都不好还谈什么好运势！首先就应该看房子周边的环境。房子前后左右的道路、河流和人工建筑等情况，对于整个房子的都是息息相关的。那么弯环抱着楼房就为吉，如果河流或者道路的弯弓顶向着楼房，那么就不好，道路或河流笔直地冲来就不吉利！开发商在建筑房子的时候一般也都会注意这些事情，如果这些都不懂，这些房子也不好卖！

　　2、朝向

　　一般的房子都是坐南朝北，这是按照太阳的趋势走的。房屋的朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向。房屋的朝向，讲究坐北朝南，具体到房屋的内部，其各个功能分区的朝向也不相同。举个例子如果两卧室和客厅朝南，主卧的卫生间和一次卧朝西，厨房和卫生间朝北。实地看房的时候，如果不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了。

　　3、五证

　　很多人买了房子但是没有房产证，开发商千保证万保证的让你付了款，等你入住的时候就不是它了，所以五证很重要！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。有了这些开发商才能为业主顺利办理房证。

　　二、看懂沙盘很重要

　　我们在买商品房子的时候都是看的沙盘定的房子，所以看懂沙盘很重要！

　　1、看懂沙盘的交通情况

　　在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；会影响到我们的时间成本。商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其空间和潜力。

　　2、看清楚比例

　　一定要看前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问的楼间距，看园区时也可实地观察，做到心中有数。

　　3、看小区设施

　　现在的物业费那么贵，所以小区的设施一定要到位，这样我们散步也有心情和地方。小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。还要看看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

　　小编在买房子的时候不仅要看房子，还要看周围的设施，现在房价那么高，花那么多的钱一定要买一个符合自己心仪的房子，这样才能保证住的舒心。现在房子很多，但是如何买到一个好房子是关键。以上就是小编给大家的分析，一定要牢记哦，希望对你有帮助！