到了售楼处可别一头雾水，这些该问的该看的，你要铭记于心！

　　如今，房价不断地上涨，购置房产已经成为了人生的头等大事。购房的时候我们要去售楼处，每次售楼人员都会天花乱坠的讲解房子的优点，回避缺点，我们大家很有必要了解一下去售楼处怎么做，到了售楼处可别一头雾水，这些该问的该看的，你要铭记于心！

　　到售楼处要看什么？

　　1、看营业执照

　　营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方，去售楼处时别忘了看一眼，如果可以的话，你也可以去工商行政管理部门查询一下该企业营业执照是否合法。

　　2、看企业资质

　　开发企业的资质通常被分为三级，一级是的，所以你也可以通过查看房地产开发企业资质证书，了解开发商的信誉好坏。另外，现在有很多城市已经对开发企业进行信用分评定，你可以通过他们的信用分数了解其信誉度。

　　3、看五证两书

　　“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》，“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有了五证两书才说明该开发商具有合格开发资质。

　　4、看销控表

　　销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

　　到售楼处要问什么？

　　1、房价

　　在售楼处，跟房价有关的词，会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。

　　2、房源特点

　　房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及优惠等。户型特征指的是房屋有几居室，功能厅怎样分布；面积则是指套内面积有多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。

　　并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20％左右。如果是精装修的房子，要问问精装修是怎样收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

　　3、周边配套

　　周边配套其中主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。

　　如果小区周边有学校，要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

　　4、问入住时间

　　工程的竣工时间是什么时候？什么时候可以交房入住？住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件？这些都要一一核实清楚。

　　5、问车位情况

　　车位是地上还是地下？是否能够保证每户一个？车位是否可租可售？价格是多少？能不能进行二次出售？这些都必须问清楚，不然买了房却没有车位，甚至不能租到车位，那也是一大麻烦。

　　以上就是小编为大家介绍的关于到售楼处问什么以及看什么的相关信息了，由于我们大多数90后都是首次购房，所以需要注意的问题还很多，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。