二手房交割需要注意什么？

　　买二手房的后一道程序就是交房，如不注意交房时的细节问题，会引起许多纠纷和麻烦。同时，交房意味着对房屋的转移占有，买方只有在取得了权力占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋全部权利，买卖程序才全部结束。

　　1、设施设备清点

　　在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。设施一般指空调、热水器、灯具等。

　　2、水、电、天然气清点及过户

　　买卖双方一同到自来水、电力、天然气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其它欠费，如有卖方则应补交。

　　3、有线电话、宽带过户

　　卖方持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费

　　4、维修基金过户

　　一般卖方都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

　　5、物业服务费

　　买卖双方去物业公司办理物业更名手续时交纳。一般由卖方交至当月，交房次月开始由买方缴纳。

　　6、户口迁移

　　双方可一同去派出所询问房屋户口问题，如仍有户口，可以根据买卖合同追究卖方责任。

　　7、清点钥匙

　　卖方交给买房的钥匙包括：房间钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、信箱钥匙等

　　8、签署《房屋交接书》

　　《房屋交接书》降上述七个方面以文字的形式固定下来，一式两份，双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现有某方面不符合约定，可以依合同追究卖方责任。