详解二手房买卖流程，查清产权是关键

　　二手房的优点：

　　1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱；

　　2、从房子本身来讲，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”；

　　3、小区周边的配套，比如医院、超市等都是比较成熟完善的；

　　4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。

　　买二手房需要走哪些流程？

　　1、选中介

　　买二手房，第一步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较的连锁机构，房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。

　　中介可以为你做什么

　　前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子；

　　中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同；

　　后期：帮你贷款，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。

　　2、查清房屋产权属性

　　看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。

　　首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房；

　　其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封；

　　后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。

　　3、与房东面谈

　　虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。

　　4、迁户口

　　目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子长沙的，此时你再想通过这套房子长沙是行不通的。

　　二手房要交哪些税费？

　　买家：

　　契税：契税=房屋总价×税率

　　面积在144平米以上的，税率为3%；

　　面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%

　　面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

　　交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

　　房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）

　　评估费：成交总价×3%

　　卖家：

　　交易税：3元/平米

　　营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

　　要交的这些税费确实很多，小编自己头都大了，小伙伴们自己慢慢消化哪！不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。