虎妈猫爸购买教育地产需谨慎，各方考虑再决定

　　前几天的小学报名，让不少家有准妈准爸及家有幼儿的家庭开始关注教育地产，再加上近，热播的电视剧《虎妈猫爸》中有关教育地产的问题，教育地产再次成为家长们关注的重点！

　　剧中，饰演的“虎妈”为了女儿茜茜能上第一小学，卖了宽敞的现有住房，卖了代步的车，花光家里全部积蓄，搬入破旧的9万元/平方米“教育地产”，结果入学报名时竟被告知入住两年才有入学资格。“虎妈家”也因居住未满一年而不得不让孩子在家自学一年。

　　家住浦东的一位女士，儿子才17个月大。她在黄浦区上班，近她正考虑是否将现有住房置换到西藏南路附近，早早买好教育地产。这位女士说，政策收紧，购买“教育地产”似乎越早越稳妥，让儿子从幼儿园到小学、初中一路无忧。而且持有类似想法的家长不少见，连一些刚怀孕的夫妻，也在早早打算“囤”套教育地产。

　　做父母的都想为自己的孩子选一所优质学校。据近市民信箱“市民云”平台发起的升学调查显示，1286名受访市民中的59%明确表示仍想“择校”。对于“通过什么方式择校”，其中47%受访者选择买教育地产。

　　今年，上海市首次启用“上海市义务教育入学报名系统”，不少区县还有新动作，如规定“区域内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”等。如果没注意到这些政策，可能就会像“虎妈”一样只能空着急了。

　　为了不像“虎妈”一样悲催，正准备为孩子提前购买教育地产的家长们赶紧来看看下面的购买教育地产注意事项，防止“杯具”重演。

　　“学区”不是一成不变的

　　受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。

　　在购买教育地产之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

　　每年入学政策都可能不一样

　　各个区的入学政策不一样，有的每年都会变，因此即使买了名校旁边的“教育地产”也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时有区域规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等你小孩上学时条件又有可能变了。所以家长要在孩子入学前先根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。

　　教育地产是政策性非常强的房子，购买教育地产前，摸清政策很重要。

　　房屋户籍状况、入学资质要求，两手都要抓

　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子上学。此外，如果购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。因此，在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。

　　购买“教育地产”须量力而行

　　古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，现在很多父母为了孩子获得优良的教育资源一样很拼。教育地产价格普遍偏高，巨大的购房压力可能会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担影响日后的生活。

　　学区选择应充分考虑孩子发展特点

　　每个孩子都有自己的特点，每一所成名的学校也都有自己的办学特色，并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。在选购教育地产时一定要结合自己孩子特点，选择适合的学校，适合的教育地产。

　　自住投资考察大不同

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

　　结语：想让孩子接受良好的教育固然重要，但不可太过盲目。综合一下自身的情况，各方考虑，适合别人的并不一定适合自己。总之，祝大家一切都能如愿！