毕业季租房：选好室友看准合同

　　又到了毕业季，意味着又有一批大学毕业生开始找寻栖身之所，租房是他们面对社会的第一道关卡。有网友总结：“租房三分靠学问，七分靠运气。”究竟如何才能租到如意的房子？对于较少与社会接触的大学生而言，在租房时有许多需要注意的方面。

　　租房时需实地看房、计算交通时间成本、明确房屋产权、签订合同多看细节等九条注意事项。除了这九个方面外，对于需要合租的毕业生而言，如何与室友友好相处，如何选择合适的室友也尤为重要。

　　实地看房

　　租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等设施，看使用状况是否良好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

　　计算交通和时间成本

　　租房时交通便利是关键，市中心附近的房租价格相对较高，对于刚涉足职场的毕业生来说很难承受。一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人收入“量入为出”。一般来说，每月租金不超过月收入的三分之一为宜。

　　查看证件明确产权

　　签订租赁合同应保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。

　　签订合同注意细节

　　签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。关于房租、水电费等事项应沟通清楚，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等事项。

　　交接手续

　　入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。如果是与人合租，水电煤等费用需提前协商好。入住后好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。

　　合租对象

　　大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意，尤其是女生。如果是和陌生人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

　　警惕“二房东”

　　目前租房市场上“二房东”的现象已相当普遍。法律上，“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。

　　交付押金

　　目前市场上常规按“押一付三”等标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟付多少也可由双方自行协商。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同上写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。

　　附加条件

　　首先设定一些能够接受和不能接受的条件，再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、下水道、门窗等。需要注意的是，定金好是签订合同并写上附加条件之后再支付。