租房子的中介费？中介租房要注意什么？

　　刚步入社会的朋友们，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。租房的方法有很多，如果找中介的话就会比较节省时间和精力，但是必须要交一定的中介费用，今天我们就来为大家介绍一下租房的中介费以及中介租房要注意什么，一起来说说吧。

　　一、租房子的中介费

　　1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客个月租房租金的百分比来支付。

　　2、按租金的35％作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。

　　二、中介租房要注意什么

　　（一）证件确认：

　　1、房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等），查看房产证，签正式合同。

　　2、有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

　　（二）提前中断合同

　　如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

　　（三）水电煤气等费用

　　1、水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。

　　2、问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

　　（四）维修费

　　1、合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。

　　2、关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。

　　上面就是今天给大家介绍的有关租房的中介费以及中介租房要注意什么的全部知识，我们在租房的过程中一定要小心，在找房子的时候一定要多做一些比较，这样心里就会有个底，如果要中介租房的话要注意上问题到的一些问题，避免上当受骗。